回本，更不要说赚钱，没有人会做这样的地产生意！”

梁董非常激动，到最后都几乎咆哮起来，这也是他最不理解的地方，而且不光是梁董，全场所有地产商也都一样，他们无法理解凭什么你周铭敢投两个五亿在这里，你真是个大善人在这里做慈善吗？就算你再不懂地产，你也该明白压十亿资金流在货上十年不动，就等于亏损了啊！

周铭对此慢慢站起来“梁董，这个问题其实很简单，咱们的开发方式并不一样。”

周铭这句反问问懵了梁董和其他地产商，他们都满脸费解看着周铭，不能理解这竞标买地不就是开发房地产吗？还能有什么区别？

见他们都这么茫然发现不了问题，周铭叹口气说“你们都没有仔细去看过土地使用性质吗？这两块区位最好的土地，他的性质写的是综合用地。”

这些都是精英地产商人，经周铭这么提示，让他们顿时反应过来。

“你是说你并不打算开发房地产，有可能去开发大型商场或者百货商城？”梁董首先问道。

对于这个问题，台上办公室主任接下来介绍的标书，很快揭示了答案，周铭就是如梁董说的那样打算，一块标地开发商场，而另一块标地开发商品房。

梁董看到这样的答案顿时身体一软，要不是他的秘书眼疾手快，只怕这位燕京地产一个就要一屁股坐地上了。

秘书扶着梁董回到座位上，但却被梁董一把推开，梁董仰头哈哈大笑“我早该想到的！一直我们这些家伙以为我们算计了别人，没想到我们才是被算计的啊！”

梁董的话让其他地产商们脸色都有些尴尬，因为正如梁董说的那样，他们之前认为是自己算计了周铭，现在看来，反而是自己被算计了才对。

做房地产的都知道，所有土地都有各自不同的使用性质，这点在竞标拍卖的时候就会说明，比方说工业用地就是建造厂房，商业用地是建造商场，只有住宅用地才是建造商品房。

当然由于工业用地价格低廉且比较容易获得，不是没有开发商动脑筋拿工业用地去建房的，但这样的前提是你得想办法打通关节，去变更土地使用性质，否则就算你房子建起来也办不了房产证和土地证，简单来说就是你房子建起来就属于违章建筑。

至于商业用地的住宅，从法律上来说这是允许的，也能办到房产证和土地证，只是使用年限和税率更高，而且生活水电煤气等生活成本也更高了。

大多数土地使用性质都比较单一，不过这里面却有一点例外，也算是这个年代特有的发明吧，就是综合用地。顾名思义，综合用地的意思就是土地能兼顾工业商业和住宅用地的使用性质，一般来说在外面看到那种一二楼商场，上面全是住宅的楼盘，很多就是综合用地，当然也不排除有开发商拿商业用地这么做。

在很多人印象中，好像地产商们拿到地以后，总会绞尽脑汁去开发小区楼盘，给人感觉就是建住宅最赚钱一样。

但实际并不是这样的，建商场才是最赚钱的，否则你看城市真正寸土寸金的繁华地带，清一色的全是商用，哪会给你建什么小区住宅。真正大家看很多地产商拿到地，不管商业还是住宅，都一股脑的建小区，这是因为做商业住宅能保证快速销售从而回笼资金，把开发地产的风险降到最低。

可你要建商场就不一样了，因为商场你想确保赚钱，就必须要在有足够人流量的繁华地带，这样才能保证你的商铺有足够出租率，否则要是人迹罕至，你的商铺白送都没人要，你凭什么赚钱呢？

也正是这样的原因，在易庄土地竞标的时候，管委会不是没有说明两块最优质土地是综合用地，意思就是能开发商场，但却并没人这么做方案，毕竟不管做商场多赚钱，也没人会拿几亿的巨款和公司的前途去赌啊！

然而这些都