其实，吴光耀旗下并不止四家大型地产公司，因为港灯旗下的嘉宏地产，非常轻松的就能排进香港地产前12名左右；毕竟还有鸭脷洲旧电厂的大量地皮，足够开发一个超大型屋邨项目；所以应该说是五大地产公司，不过嘉宏地产毕竟在港灯集团旗下，吴光耀不太喜欢将他列为自己的地产系之一，只视为港灯集团的一个重要子公司而已。

马世民点点头，说道：“确实！虽然和记黄埔是一家综合性的集团公司，但地产占比还是比较大的，也需要发展一些收租物业了！老板的意思是开发黄埔船坞？”

吴光耀笑着说道：“此时，正适合和港府讲价，港府想地产业转旺，势必需要动土大型项目来刺激市场；而港府现在也欠我人情，也该他们偿还了。”

马世民说道：“老板打算如何规划这块地皮？”

吴光耀早有腹案，今天正好和一众高管讲出来，说道：“黄埔船坞这块地皮位置，不如太古城，但也有两个优势：离九龙商业区（旅游区）不远，和靠近长江实业的红磡工业园（青州水泥鹤园总厂地皮建的工业大厦群，共计500万平方尺楼宇面积。）

在这块地皮上，我们可以修建10000个住宅单元，可容纳4万人居住；同时，还可以在濒海地段修建一个200万平方尺的商业中心（酒店、写字楼、商场综合体）。

具体方案，我们过后慢慢的研究！”

前世的李嘉成，在八九十年代开发了著名的四大围村项目，总利润高达200亿港元，这些资金是李氏财团能够大肆国际化的根本原因。

而四大围村项目中，第一个也是最为出名的，也就是黄埔花园项目。

黄埔花园的旧址是曾经和黄集团的船坞码头，进入70年代后，和黄与太古合作，将船坞合并后迁往了青衣岛，留下了一片面积高达200万尺（20万平方米）的空地。

当时的和黄的大班祁德尊意图开发这块土地，兴建一座类似于太古城的顶级小区，只不过碰到了一个致命问题，船坞码头的土地是工业性质，如果想兴建商场住宅，那么必须要交一笔巨额“补地费”。

而补地费交完之后，再开发基本上已经没什么利润，这是港府的策略，要不然，所有企业都购买工业用地进行改地，那哪家地产公司还愿意参与土地拍卖呢？

补地费困住了祁德尊，也困住了后续的韦理，而到了李嘉成接管和黄时，当时的地价几乎到了巅峰时期，补地费需要28亿港元，李嘉成自然不肯接受。

而到了1984年，中英谈判虽然有所起色，但地产市场却一直萎靡不振，为了刺激香江的地产行业，港府同意了李嘉成的条件，以3.9亿港元的补地费加2亿港币的道路费，修改了这块地皮的土地使用性质。

到了85年初，中英谈判结束，香江前途被定了下来，房价开始稳步回升，李嘉成立刻安排了修建黄埔花园的围村项目。

黄埔花园一共包括760万尺（76万平米）的住宅以及190万尺（19万平方米）的商场，整个项目从1985年开始，至1989年结束，出售的过程中，香江房地产刚刚回暖，房价大幅度上涨，整个项目的溢价非常之高。

黄埔花园的土地为自己持有，只支付了5.9亿港元的改地费和道路费，而整个项目的建筑费用为40亿港元，而后面的四年，总收入高达90亿港元，只是住宅项目，就轻轻松松的赚到了50亿；

而且，170万平方尺的商业中心，长期可谓和记黄埔带来可观的利益。

这个利润在当时的香江，可以说是最赚钱的商业案例之一了。

马世民高兴的说道：“有了这个项目之后，和记黄埔在地产上面也有了一个金字招牌了，媲美太古洋行也是可以